榜单丨克而瑞无锡大市2020年新增货值与土储榜发布
导读
据克而瑞统计，2020年，无锡大市（含江阴、宜兴）共计出让宅类用地112幅（招拍挂口径，其中无锡市本级49幅，江阴34幅，宜兴29幅），新增可建体量1177万方，环比涨幅14.2%，出让金总额1035亿元，环比涨幅46.0%，创历史新高。
榜单解读
建发房产（77.54万方）
中国恒大（68.58万方）
华润置地（46.76万方）
占据无锡大市企业土储榜冠、亚、季军位置。
榜单解读
建发房产（175.69亿元）
旭辉集团（94.22亿元）
中国恒大（90.80亿元）
占据无锡大市企业新增货值榜冠、亚、季军位置。
2020年无锡大市企业土储榜和新增货值榜，建发房产因收入洛社米兰2号地块，排名较上月提升，取得双榜冠军。中国恒大维持68.58万方，90.80亿元的成绩不变，获得土储榜亚军及货值榜季军。旭辉集团以94.22亿元获得货值榜亚军，华润置地以46.76万方获得土储榜季军。
无锡市本级：
供求价齐创新高，分区供地趋势显现
2020年，无锡市本级共计出让宅类用地49幅（招拍挂口径），除政府撤牌地块以外，其余全部顺利成交。新增可建体量640万方，收金734亿元，整体楼面价11459元/㎡，整体溢价率16.5%。
整体来看，2016-2019年无锡市本级招拍挂土地市场基本维持稳定态势，供需总量约400万方左右，前三年间楼面价稳定在8000元/㎡水平，2019年受市场大环境影响，楼面价首次突破万元线，2020年供应量、成交量、楼面价齐齐达到近五年新高。
分区来看，供地大区新区、惠山、锡山齐头并进，本年各出让10幅宅地，成交建面均突破百万方，其中新区占全市首位174万方。老城区方面，北塘异军突起，打破去年无供地的局面，成交7幅宅地，总建面88万方，但受定销房用地拉低，整体楼面价为8883元/㎡；南长成为全市唯一一个量价双跌的区域，分别回缩4.5%及6.6%。经开区由于热度居高不下，本年供应收紧，成交建面环比下跌26.2%，跌幅居全市首位，政府分区供地趋势显现。
土拍方面也是亮点颇多，5月，禹洲首次通过招拍挂形式进入无锡市场，竞得经开区震泽路地块，楼面价18000元/㎡+9650㎡自持面积；6月，三盛竞得河埒口郁巷地块，楼面价19542元/㎡，溢价率44.8%，数字上突破此前中锐保持了4年的无锡地王记录；9月，景瑞竞得湖滨路地块，楼面价18000元/㎡+700㎡人才房，成为无锡首个竞人才房的地块。另外，有多家品牌房企通过招拍挂形式首进无锡市区，分别为阳光城、正荣、恒泰、禹洲、德商、华晟、三盛、爱情等。
江阴市：
地王频刷新，乡镇板块受关注
2020年，江阴市共计出让宅类用地34幅（招拍挂口径），新增可建体量347万方，成交总价199亿元，整体楼面价5731元/㎡，整体溢价率18.2%，与无锡市本级相仿。
江阴招拍挂市场从2017年开始起势，成交量逐年上涨，楼面价一年一个台阶，本年达到新高，环比增幅29.5%。地王频频刷新，整体来看竞拍热度甚至超越无锡，无疑彰显出开发商对江阴市场的持续看好。4月华晟竞得凤凰城南地块，楼面价13340元/㎡，溢价率62.7%，突破此前2019年融创敔山湾地块10000元/㎡的楼面价记录，成为全市新地王。9月中海从21家房企中突围，以15602元/㎡，溢价率56.0%竞得征存中学地块，再次刷新全市地王记录。
各区表现冷热不均，从成交建面来看，澄江街道依然是绝对主力，占全市总量的34%，申港街道占比13%排第二位，徐霞客镇占比8%排第三位；从成交楼面价来看，云亭街道以9498元/㎡居全市首位，涨幅75.5%，澄江街道以9415元/㎡排名第二，夏港街道以7125元/㎡排名第三。值得一提的是，新桥镇楼面价环比大幅增长509.4%，徐霞客镇环比涨幅114.8%，基本面较好的乡镇受到开发商关注。
宜兴市：
出让金首破百亿，主城占主力地位
2020年，宜兴市共计出让宅类用地29幅（招拍挂口径），新增可建体量190万方，成交总价103亿元，整体楼面价5413元/㎡，整体溢价率38.6%，大幅领先无锡及江阴。
宜兴招拍挂市场同样从2017年起开始大幅上扬，但总体表现较为稳健，2017-2019三年间楼面价稳定在3000元/㎡水平，2020年跃升至5413元/㎡，环比增幅40.4%。土拍热度持续高涨，单地块楼面价首次突破万元。5月，龙信竞得梅林B05地块，楼面价10663元/㎡，溢价率50.4%，成为宜兴首幅万元地；12月刚刚结束的最后一场土拍中，国锐以10528元/㎡楼面价，溢价率62.0%竞得环科园地块，成为宜兴第二幅万元地，仅次于龙信梅林B05地块。
成交地块中，超过一半的体量都集中在宜城，乡镇板块均有不同程度的跌幅。同样，宜城以楼面价8058元/㎡占据全市第一梯队。和桥本年楼面价大幅上扬，涨幅达151.0%居全市首位。
结语
2020年无疑是无锡土拍市场的分水岭，地价最终会反映在房价上，明年商品住宅市场供应回升，均价上涨已是可以预见的事实。在此背景下，市场对房企的成本管控、运营能力及产品提升都提出了更高的要求。
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